北京海淀区一地升为高风险/北京海淀区升级为高风险地区

北京买房:家长们,孩子的学区房准备好了吗?

1 、学区选择需平衡教育质量与入学安全性热点学区存在波动风险：如海淀苏小与中二华清学区房，虽教育质量较高，但受政策影响存在不确定性。例如，海淀区近年因学位紧张，部分热点学区房存在调剂风险，需提前确认学校招生政策及落户年限要求。

2、其他片区：北太平庄、学院路、四季青、西北旺等中等及偏下划片一般不在学区房研究范围内，这些板块买房更关心居住和工作通勤。从房价走势看，前两年清河、安宁庄部分次新涨幅高于万柳头部学区房，在海淀买房，居住属性还行则长期走势不会太差。

3 、学区房性质：如果没有充足预算，现在买学区只考虑占坑，学区是一个工具，用完快速卖掉即可；如果预算充足，买一套硬核学区的改善学区房，就相当于掌握了硬通货。未来更稳妥的学校选择直升校受欢迎：随着北京教改政策变化，家长意识到小学是环境，真正竞争从初中开始，直升校变得更受欢迎。

4、房屋保值性：尽量避开老破大，老破小流通性好但保值性差；次新房保值性需综合考量学区质量与品质，一流学区搭配刚改或刚改以上品质且带电梯的次新房保值性好。购房预算：一流学区老破小占坑房一般四五百万能买到，流通性好但跌幅可能大；一流学区次新房购房预算高，跌幅小或保值，但跌值难以预测。

北京海淀区一地升为高风险/北京海淀区升级为高风险地区

1、优质小区：如紫成嘉园（低密度次新、户型好）、华纺易城（环境优）、世华泊郡（管理好）等，因楼龄新、品质高、配套完善，升值性通常能跑赢大盘。例如，紫成嘉园被明确推荐为“升值性挺不错”的小区，圆明园花园虽价格低但因历史遗留问题升值性一般，形成鲜明对比。

2、小区品质与户型影响分化尽管海淀五环内刚需次新房整体表现稳健，但具体小区仍存在分化。例如，红狮家园因密度高、品质一般，升值性仅与大盘持平或略低；而逸成东苑虽户型朝向一般，但因选择稀缺，流通性和升值性仍无问题。购房时应优先选择管理规范、户型合理的社区，避免因品质缺陷削弱增值潜力。

3、涨幅表现：海淀一居在这一波行情中平均涨幅达20%左右，显著受益于海淀区强大的购买力和备受追捧的海淀学籍。流通性：海淀一居的流通性非常好，这得益于海淀区的整体市场热度以及购房者对海淀学籍的强烈需求。保值性：海淀一居的保值性突出，其升值性在全北京中都属于优秀存在。

注意一日三餐营养的摄入，好的体质有助于预防病毒的感染。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些，即使得了新冠病毒，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样，且荤素搭配，这样有助于营养均衡。要多吃一些水果，摄入足够多的维生素。

北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测。

中风险地区居民不要聚餐，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高。如果在这种情况下还有人员聚集，还有大型活动，很容易发生聚集性感染。而一旦发生聚集性感染，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控，也会对人民的生命造成极大危害。

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