【遂宁市安居二手房精装修,遂宁安居房源】

买了精装修二手房.已经居住两年了.改造的房间没出现在合同.改造的房间...

购买精装修二手房居住两年后，发现改造房间未在合同中体现且存在开裂问题 ，可通过以下步骤维权：明确问题性质与责任主体合同条款审查根据《民法典》第四百七十条
，购房合同应明确房屋标的、数量 、质量等核心条款。

现在有很多人都选择购买二手房，那就一定会面临房子翻新装修的问题 ，在房子翻新装修时，要注意以下4点：不可私自改造房屋结构防水问题不能忽略可以多留一些插座刷墙时要先去掉旧漆 。

二手房没到两年
，可以先去公证满两年后再过户，这种方法是可行的
。获利与风险并存 ，是熟人
，问题不大。陌生人两年后如果不配合过户，会产生许多麻烦 。

装修材料质量问题：翻新过的二手房可能存在装修材料质量不过关的问题。一些不良房东或中介为了节省成本 ，可能会使用低质材料
，这不仅影响居住体验，还可能对健康造成潜在威胁
。隐蔽工程隐患：翻新过程中 ，一些隐蔽工程（如水电路改造）可能存在问题。这些工程一旦出现问题
，维修难度较大，成本也较高 。

因此 ，二手房改造设计的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求制定
。 1。 询问房屋的使用寿命 对于使用时间在十年以内的商品房
，大多数房屋的强弱电力与新的交付房间差别不大 。

二手房精装修妙招华丽变身新房子

1
、水电改造：二手房的水电线路往往比较陈旧，需要进行彻底的改造
。在改造过程中 ，应选择质量可靠的PPR管等新型材料，以提高供水水质和用电安全。合理布局：水电改造时
，要根据房屋的实际使用情况，合理布局插座、开关和水龙头等位置 ，确保使用方便且美观 。

2 、二手房精装修妙招详尽计划毛胚房装修都是从零开始
，而二手房装修需要涉及到原有装修的拆除、改造，所以更加让人头痛
。而且二手房精装修更加容易出现材料浪费
、污染等情况 ，所以在装修前要制定详细的二手房精装修计划
，这样可以避免在装修的时候浪费工时和财力。

3、拆旧照片 插播房屋改造计划：拆除阳台和主卧间的墙，阳台地面抬高20公分 ，作为休闲晒太阳的地方 。封住浴室门
，改在厨房开，目的是能在客厅看电视 ，还有一直让人头疼的洗衣机也可以塞进浴室了
。厨房和客厅间的半边墙打掉
，改成两扇移门。

4 、房屋类型：一室一厅 建筑面积：55平米 合同金额：5万元 装修方式：全包 装修风格：简约田园 进门玄关，鞋柜 星星套装门 客厅 ，沙发 凹尚沙发 沙发上的画叫“四季牧歌 ” 。 雅思装饰画 客厅电视机创维电视 声达板材 榻榻米。

5
、进入2009年，二手房装修市场成为消费者关注的焦点
。业内人士普遍认为
，二手房装修应从墙面入手，因为墙在家中占有较大的视觉面积 ，墙面出现发黄、裂纹 、有污渍
、脱皮等问题不能视而不见。人们一般通过乳胶漆或壁纸来实现墙面的华丽变身了 。

精装修二手房费用清单介绍

1、二手房装修各项目费用估算（以80平米 、用中高端材料
、自己入住标准为例）拆改费用：2000 - 3万
。把装修好的二手房拆成毛坯状态
，加上后续新建、墙体修补 、垃圾清运等，差不多两三万；如果只拆厨房和卫生间 ，大概需要1万。水电费用：5万元 。重新布置水管和电线
，安装开关插座等
。

2
、一般来说，天花板装修的费用在每平米80元至150元之间。 门窗装修：包括门、窗 、窗帘等 。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同
。一般来说 ，门窗装修的费用在每平米200元至400元之间。 厨卫装修：包括橱柜、卫浴设备等 。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同
。

3
、二手房重新拆改装修费用120平米的精装修大概花费12万元左右
，装修项目包括了半包的所有项目，而且材质基本上都是使用品牌的 ，外观上也更加高端
，于此之外户主还可以自行选择装修风格。

4、测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 增值税：全额的56%（房产证未满2年的 、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

5
、二手房装修报价明细表 基础工程：包括拆除旧装修、墙面处理 、地面找平等，费用根据房屋原始状态和装修要求而定
。 客厅与卧室：墙面乳胶漆
、地板铺设、天花板处理（如吊顶） 、门窗更换或翻新等 ，费用根据材料和工艺复杂度有所不同。

6
、主材包括：卫浴五金、灯具 、瓷砖
、大理石、门 、客餐厅、过道
、地面、踢脚线 、门槛石等 。全包全包总造价：4-6万元左右，需根据材料的选购而定
。简单装修：5-5万左右
，中等装修：5-5万左右，精装修：5—5万左右。

精装修二手房包括哪些

1
、精装修二手房包括的内容主要有：装修装饰、家具家电 、固定设施以及质量保障 。装修装饰 精装修二手房的装修装饰通常包括墙面涂料
、地板铺设、吊顶 、门窗更换
、卫浴设施、厨房设施等
。这些项目都会根据房屋的现状进行设计和施工 ，以达到美观和实用的效果。

2 、精装修二手房包括的内容主要有：装修装饰
、家具家电、配套设施以及质量检测 。装修装饰 精装修二手房的装修装饰通常包括墙面涂料 、地板铺设、吊顶
、灯具、门窗更换等
。可能还会涉及厨房和卫生间的全面改造
，如橱柜 、卫生间洁具
、防水处理等。

3、装饰用品：橱柜 、卫浴
、成品门、灯具 、各种控制面板 个别的精装修连家具都有，直接拎包入住 。

4
、定义：精装二房是指一套已经完成精装修的二手房
。这种房屋通常已经配备了家具、家电和软装饰品 ，购买者可以直接入住
，无需再进行装修。 装修特点：所谓精装，意味着房屋的装修质量较高 ，使用了较多的材料和工艺
，注重设计和美感 。

买了套精装修的二手房要注意什么

购买精装修的二手房要仔细观察整体格局，看看是否存在格局不方正 、面积浪费等问题 ，譬如说室内有出现三角形
、不规则形状等格局
，这些格局一般都很难布置家具，也会影响使用 ，从而造成面积浪费，空间利用率不高。

购买精装二手房时
，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异，购买前应仔细了解房屋的结构 ，包括承重墙、非承重墙的位置
。避免购买后随意改动结构
，引发安全隐患。

我们在购房时一般都会选择比较美观的房屋，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷 ，所以在选择房屋时不能选择太过花哨的应注重它的质量 。比如房屋是否会漏水
，墙面是否有刚修补过的痕迹，卫生间防水是否处理到位 ，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等
。