二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈价格
1 、二手精装房可以买吗二手精装房的优点：减少花费一般来说，二手房的价格要比同等档次的新房要低一些 ，这样购房者就可以节省大笔的 ，并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里 ，但是相对于重新装修来说还是很实惠的 。
2 、有些装修并不实用 买房者在决定购买精装房时 ，应当将房屋的实用性摆在首位 。不少的精装修房屋都是从新颖、特别的设计里埋下“陷阱 ”的，买房者要按照自己的生活习惯来决定精装项目 ，考虑是不是实用。
3 、买二手房中的精装房并不一定是一个好的选择 ，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修，其风格可能与你的审美不符 。购买后 ，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修 ，以达到自己满意的居住环境 。装修费用溢价：卖家在出售精装房时，通常会将其装修费用计入房价中。
4 、有些装修并不实用 购房者在选择购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位 。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱 ”的 ，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目 ，考其是否实用 。
5 、购买二手新装修的房子需要注意装修质量与材料 、隐蔽工程与设施、房屋产权与费用 、环保与安全 、户型结构与通风采光、小区与周边环境等方面。装修质量与材料：检查墙面、地面 、天花板等是否有开裂 、起翘等现象，询问卖家装修材料品牌、型号 ，并自行了解材料性能和质量 ，确保无毒环保 。
6 、了解房屋销售背景带装修的二手房毕竟是有人居住户过的，购买这类房子一定要调查清楚房子的销售背景 ，弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情 ，避免买到凶宅 。
房东要价72万的房子还价多少合适
1 、像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万 ，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万 。
2、了解房主的性格如果房主的性格比较爽快 ，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价 。另外 ，在初次见面时 ，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位 ，做到心中有数。
3 、当你看中房子后 ，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金 。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介 ，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价 。
找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金, 。然_百...
想法知道房东的电话 ，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜 ，其目的是让他知道产品的有竞争性 ，塑造竞争对手 。擅用手机。
其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金 。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子，中介费2个点 ，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子 ，呵呵 。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的 。中介会帮助买家与卖家协商价格 ，如果最终没有成交 ，诚意金将会退还。
确实是一种策略。设想，卖家看到诚意金 ，意味着有买家对他的房子感兴趣 ，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱 。但请注意 ，这并非万无一失。通常 ，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金 。
在二手房交易中 ，如果因卖方原因造成交易未成，且中介不退还诚意金，买方可以采取以下措施：明确诚意金的性质与约定 诚意金非定金：首先 ，买方需明确诚意金并非法律意义上的定金。定金具有担保性质 ，若交易不成，可能无法全额退还；而诚意金通常只是表示买方购房的意向 ，其退还条件应在相关协议中明确 。
诚意金是二手房买卖的时候常被用到 。只要业主答应了你的要求 ，该诚意金就转成了定金，而定金的定义是以房东收到现金为准 ，就算在定金协议上签字但是钱没到位的情况下定金合同不成立的。
购买二手毛坯房过户时需要交纳哪些税金?
二手毛坯房满2年后过户 ，主要涉及契税 、个人所得税，增值税免征 ，另可能产生其他费用 ，具体如下：契税契税根据房屋交易价格计算，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米 ，按1%缴纳；面积大于90平方米，按5%缴纳 。
买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税 。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。
卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米 ，印花税为房款的0.05% ，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5% 。个人所得税则根据房产交易盈亏情况 ，一般为盈利部分的20% ，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除 。
二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税、增值税 、个人所得税和土地出让金等。解释：在二手毛坯房交易过程中 ，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费 。其中 ，契税是买家需要支付的一项税费，根据房屋的交易价格计算 ，一般为交易价格的固定比例 。增值税通常在房屋交易时产生 ，根据房屋的增值部分进行征收。
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